شرح عطلة رسوم الدمغة

إذا كنت تبحث عن امتلاك عقار خلال العام الماضي، فمن المحتمل أن تعرف كل شيء عن عطلة رسوم الدمغة. خلال بيانه الصادر في صيف 2020، أعلن المستشار عن عطلة مؤقتة في رسوم الطوابع على أول 500 ألف جنيه إسترليني من جميع مبيعات العقارات في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. كان هذا جزءًا من خطة الحكومة لتعزيز الاقتصاد من خلال سوق الإسكان ومساعدة المشترين الذين تعرضوا لضربة مالية بسبب أزمة فيروس كورونا. سارع الكثيرون للاستفادة من فترة الراحة، والتي تمثل توفيرًا ضريبيًا يصل إلى 15000 جنيه إسترليني. تم تمديد تاريخ انتهاء هذا الاستراحة حتى 30 يونيو 2021. وتلي ذلك فترة انتقالية من يوليو إلى سبتمبر حيث سيكون النطاق 250000 جنيه إسترليني، قبل العودة إلى المستوى المعتاد البالغ 125000 جنيهًا إسترلينيًا اعتبارًا من 1 أكتوبر 2021

ما الذي تغير بالنسبة لرسوم الدمغة في إنجلترا؟

قامت الحكومة في البداية بزيادة الحد الأدنى لرسوم الدمغة من 125،001 جنيه إسترليني إلى 500،000 جنيه إسترليني لمبيعات العقارات في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. لن يدفع أي شخص اشترى عقارًا أقل من المستوى الجديد رسوم الدمغة طالما أن الصفقة قد اكتملت قبل نهاية عطلة رسم الدمغة. كان هذا في 31 مارس 2021 ولكنه تم تمديده الآن حتى 30 يونيو 2021.

كما كان قبل الإعلان عن هذا التغيير، سيظل يتعين على أي شخص يشتري منزلًا ثانيًا أو عقارًا للشراء للتأجير دفع رسوم إضافية بنسبة 3٪ مستحقة على السعر بالكامل.

متى تنتهي عطلة رسوم الدمغة؟

كان من المقرر أن تنتهي العطلة في 31 مارس 2021، ولكن تم تمديدها الآن حتى نهاية يونيو 2021 مقابل 500000 جنيه إسترليني للعقارات ونهاية سبتمبر 2021 مقابل 250 ألف جنيه إسترليني. سيستفيد الكثير ممن بدأوا عملية بيع وشراء العقارات من هذه الامتدادات، مما يوفر آلاف الجنيهات.

كان من المقرر أن تنتهي العطلة في 31 مارس 2021، ولكن تم تمديدها الآن حتى نهاية يونيو 2021 مقابل 500000 جنيه إسترليني للعقارات ونهاية سبتمبر 2021 مقابل 250 ألف جنيه إسترليني. سيستفيد الكثير ممن بدأوا عملية بيع وشراء العقارات من هذه الامتدادات، مما يوفر آلاف الجنيهات.عندما تشتري عقارًا في المملكة المتحدة، فإنك تدفع ضريبة تسمى رسوم الدمغة. يختلف الأمر قليلاً في جميع أنحاء المملكة المتحدة، على سبيل المثال ، في إنجلترا وأيرلندا الشمالية يدفع المشترون رسوم الدمغة ، ولكن في اسكتلندا ، هي ضريبة معاملات الأراضي والمباني وضريبة معاملات الأراضي في ويلز.

يختلف المبلغ الذي تدفعه حسب سعر العقار الذي يتم شراؤه ومكانه في المملكة المتحدة. كما ينطبق فقط على أي شخص ليس مشترًا لأول مرة. هناك قواعد مختلفة للمشترين لأول مرة والتي سنشرحها لاحقًا.

من يدفع رسوم الدمغة وكم؟

قبل 8 يوليو 2020، في إنجلترا وأيرلندا الشمالية ، تم دفع رسوم الدمغة على الأرض أو الممتلكات المباعة مقابل 125000 جنيه إسترليني أو أكثر.

كما أوضحنا، كانت القواعد الخاصة بالمشترين لأول مرة مختلفة قليلاً. لم يدفعوا أي ضريبة تصل قيمتها إلى 300000 جنيه إسترليني و 5 ٪ على أي جزء يتراوح بين 300000 و 500000 جنيه إسترليني.

إذا كان شخص ما قد اشترى عقارًا من قبل (وبالتالي لم يعد مشتريًا لأول مرة) ، فستكون معدلات رسوم الدمغة كما يلي:

2٪ على الممتلكات التي تقدر قيمتها بين 125،001 – 250،000 جنيه إسترليني
5٪ على الممتلكات التي تقدر قيمتها بين 250،001 – 925،000 جنيه إسترليني
10٪ على الممتلكات التي تقدر قيمتها بين 925،001 – 1.5 مليون جنيه إسترليني
12٪ على أي عقار تزيد قيمته عن 1.5 مليون جنيه إسترليني
يجب على الملاك دفع 3٪ إضافية من رسوم الدمغة عندما يشترون عقارًا للشراء للتأجير في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. كل هذا تغير، مع ذلك، بعد بيان الصيف لريشي سوناك.

هل لا يزال بإمكاني الاستفادة إذا كنت قد أكملت عملية الشراء بالفعل؟

تسري عطلة رسوم الدمغة اعتبارًا من 8 يوليو، 2020. وهذا يعني أن أي شخص يكمل شراء عقار قبل هذا التاريخ يجب أن يدفع رسوم الدمغة العادية بالكامل بالمعدلات التي ذكرناها أعلاه.

كم يمكن للمشترين ادخار؟

في النهاية، كلما زادت قيمة العقار الذي تشتريه، كلما وفرت أكثر بموجب هذا المخطط.

قبل عطلة رسوم الدمغة، إذا اشتريت منزلاً مقابل 200 ألف جنيه إسترليني ، فإن رسوم الدمغة التي يجب دفعها ستكون 1500 جنيه إسترليني.

يعتمد ذلك على رسوم 0٪ على أول 125000 جنيه إسترليني، و 2٪ على 75000 جنيه إسترليني (1500 جنيه إسترليني) التالية.

إذا كانت قيمة العقار تبلغ 300 ألف جنيه إسترليني، لكان رسم الدمغة 5000 جنيه إسترليني.

يعتمد ذلك على رسوم 0٪ على أول 125000 جنيه إسترليني، و 2٪ على 125000 جنيه إسترليني (2500 جنيه إسترليني) ، و 5٪ على المبلغ المتبقي 50000 جنيه إسترليني (2500 جنيه إسترليني).

تعني العطلة أن أي شخص يشتري منزلًا تقل قيمته عن 500000 جنيه إسترليني يدفع الآن 0 ٪ كرسوم دمغة، حتى 30 يونيو 2021.